Man kann es nicht oft genug betonen: Das Eigenkapital ist die wichtigste Finanzierungssäule. Wer nicht über mindestens zwanzig Prozent der Immobiliensumme über Eigenkapital verfügt und dazu noch die Zusatzkosten aufbringen kann, der sollte sich genau überlegen, ob er eine Immobilie kaufen oder bauen will.

Was ist der Beleihungswert?
Es gab Fälle, in denen Menschen eine Vollfinanzierung angeboten wurde. Heute wird das keine Bank mehr machen, weil jede Bank sich absichert. Nicht jede Bank bietet eine Finanzierung von 80% der Gesamtsumme an, manche bleiben darunter. Sie bieten die Summe an, die sie glauben, auch in etlichen Jahren für den Fall der Zahlungsunfähigkeit des Käufers oder Bauherren bei Weiterverkauf erzielen zu können. Zur eigenen Sicherheit ziehen Banken vom erwarteten Immobilienwert immer noch 20-30% ab. Was übrig bleibt ist der Beleihungswert. Und nur bis zu diesem bekommt man von seiner Bank Kapital, um seinen Immobilientraum zu finanzieren.